Vidéo verticale ou horizontale pour l'immobilier ?

Vidéo verticale immobilier ou vidéo horizontale : la question se pose avant chaque tournage. Le format vertical (9:16) domine sur les téléphones et les réseaux sociaux. Le format horizontal (16:9) reste celui des écrans d'ordinateur, des télévisions et des sites web. Choisir le mauvais format, c'est prendre le risque d'une vidéo réduite, mal cadrée ou ignorée. Voici comment choisir, selon l'endroit où votre vidéo sera diffusée.

Le vertical

Le format vertical occupe tout l'écran du téléphone, tenu naturellement dans la main. C'est le format natif d'Instagram (Reels, Stories), de TikTok et des Shorts de YouTube.

Ses avantages :

• Une immersion totale : rien d'autre à l'écran que votre propriété.
• Une diffusion maximale sur les réseaux sociaux, où ce format est mis en avant.
• Une sensation de visite : on avance dans la maison comme si l'on tenait le téléphone.

Ses limites :

• Un champ plus étroit : les grandes pièces et les paysages sont plus difficiles à montrer en entier.
• Moins adapté aux écrans larges, comme un site web sur ordinateur.

L'horizontal

Le format horizontal est celui du cinéma et de la télévision. Il reste la référence pour un site internet, une présentation en rendez-vous ou une diffusion sur YouTube.

Ses avantages :

• Un cadre large, idéal pour les paysages, les façades et les vues aériennes.
• Une impression cinéma, très valorisante pour les propriétés de prestige.
• Une lecture confortable sur ordinateur et télévision.

Ses limites :

• Une vidéo minuscule sur un téléphone tenu à la verticale.
• Moins de diffusion sur les réseaux sociaux.

Où diffuser quoi

| Où | Format conseillé | | --- | --- | | Instagram Reels et Stories | Vertical 9:16 | | TikTok | Vertical 9:16 | | YouTube Shorts | Vertical 9:16 | | YouTube classique | Horizontal 16:9 | | Site internet sur ordinateur | Horizontal 16:9 | | Présentation en rendez-vous | Horizontal 16:9 | | Portails d'annonces | Selon le portail, souvent horizontal |

Filmer les deux

La bonne nouvelle, c'est qu'il n'est pas toujours nécessaire de choisir. Un tournage bien préparé peut produire les deux formats :

1. Tourner en haute résolution pour pouvoir recadrer ensuite sans perte de qualité.
2. Penser le cadrage des deux formats dès le tournage : garder le sujet principal au centre.
3. Prévoir des plans spécifiques pour chaque format, notamment au drone.
4. Monter deux versions plutôt que de simplement recadrer un seul montage.

Sur notre site, les films sont présentés à la fois en format vertical, dans un cadre élégant, et en plans larges pour les vues aériennes. C'est cette double approche qui permet d'être efficace partout.

Notre choix

Chez AchMedia Real Estate, la vidéo verticale est au cœur de notre métier, parce que c'est là que se trouvent les acheteurs et les voyageurs. Les lieux que nous avons filmés ont été vus par plus de 100 millions de personnes, en grande partie grâce aux formats verticaux sur Instagram et TikTok.

Mais nous tournons aussi des plans larges, notamment au drone, pour les propriétés qui le méritent. Le Clos d'Azel, à Flexbourg, est ainsi présenté sur notre site par un plan aérien horizontal qui glisse le long de sa façade à colombages.

Filmer en vertical : les réglages

Filmer une propriété en vertical demande quelques ajustements :

• Un cadrage plus serré : on montre moins de largeur, donc on choisit mieux ce que l'on montre.
• Des mouvements verticaux : monter le long d'une charpente, descendre vers une piscine.
• Des lignes droites : une verticale qui penche se voit immédiatement.
• Une stabilisation parfaite, car le moindre tremblement se remarque.

Les meilleures vidéos verticales tirent parti de la hauteur : un escalier, une double hauteur sous plafond, un palmier dans un patio.

Le vertical pour les biens de prestige

On pense parfois que le format vertical est réservé aux vidéos spontanées. C'est faux. Un film vertical peut être aussi soigné qu'un film de cinéma : lumière travaillée, mouvements lents, étalonnage précis. Nos films des propriétés vedettes, de la Villa St. Maxime au Riad O'Zeen, sont tournés en vertical avec ce niveau d'exigence, et présentés sur notre site dans un cadre bordé de bronze.

Adapter le montage à chaque format

Un même tournage peut produire les deux formats, à condition de monter deux versions distinctes. Le montage horizontal privilégie les plans larges et les panoramiques. Le montage vertical privilégie les mouvements verticaux, les détails et les plans serrés. Recadrer simplement un montage horizontal en vertical donne rarement un bon résultat : les sujets sortent du cadre, et le rythme ne correspond plus. Lisez notre article sur les 7 plans qui font vendre une propriété.

Le vertical et le site internet

Votre site internet peut lui aussi accueillir des vidéos verticales. Sur téléphone, où se fait une grande partie des visites, elles occupent tout l'écran et donnent immédiatement envie. Sur ordinateur, elles peuvent être présentées dans un cadre élégant, à côté du texte, comme sur notre propre site où chaque film vertical s'affiche dans un cadre bordé de bronze, sur un fond flou tiré du même film.

Quelques conseils techniques pour intégrer une vidéo verticale à un site :

1. Une version légère pour le chargement, en boucle et sans son.
2. Un bouton pour lancer le film complet avec le son.
3. Une image de couverture qui s'affiche immédiatement, avant la vidéo.
4. Une lecture qui ne démarre que lorsque la vidéo est visible, pour préserver la rapidité du site.

Le format de demain

Les usages évoluent vite, mais une tendance se confirme : le téléphone est devenu l'écran principal pour découvrir des lieux, des biens et des destinations. Le format vertical s'est imposé avec lui. Tourner en pensant d'abord au vertical, tout en gardant la possibilité de produire des versions horizontales, est aujourd'hui la stratégie la plus sûre pour une vidéo immobilière. Lisez notre article sur le reel Instagram immobilier.

Questions fréquentes

Peut-on transformer une vidéo horizontale en verticale ?

Oui, en recadrant, mais on perd une grande partie de l'image. Le résultat est meilleur si le tournage a été pensé pour les deux formats.

Le format carré a-t-il encore sa place ?

Il est moins utilisé aujourd'hui. Le vertical l'a largement remplacé sur les réseaux sociaux.

Quel format pour une annonce sur un portail ?

Cela dépend du portail. Beaucoup affichent les vidéos en horizontal. Renseignez-vous sur ceux que vous utilisez.

Le vertical est-il adapté aux biens de luxe ?

Oui, à condition que le tournage soit soigné. Un film vertical de qualité cinéma valorise tout autant une villa d'exception. Lisez notre article sur le reel Instagram immobilier.

Le vertical est-il adapté aux vues aériennes ?

Oui, avec des plans pensés pour ce format : descente verticale vers une piscine, montée le long d'une façade, révélation d'un paysage par le haut.

Faut-il deux tournages pour deux formats ?

Non. Un seul tournage bien préparé suffit, à condition de penser les deux cadrages dès le départ.

Voir nos formats

Regardez nos films pour voir nos formats verticaux et horizontaux, et lisez notre guide de la vidéo immobilière.