Préparer sa maison pour un tournage vidéo : la checklist complète

Préparer sa maison pour la vente, c'est la première étape pour la montrer sous son meilleur jour. Et le jour où l'on filme, cette préparation compte double : la caméra voit tout, du coussin de travers au reflet dans une vitre. Bonne nouvelle, une maison bien préparée ne demande ni gros travaux ni gros budget. Voici la checklist complète que nous partageons avec les propriétaires avant chaque tournage.

La veille du tournage

La plupart du travail se fait la veille. Prévoyez une demi-journée.

• Rangez tout ce qui traîne : courrier, chargeurs, jouets, vêtements, produits ménagers.
• Faites le ménage à fond : sols, vitres, miroirs, plans de travail. La lumière révèle la moindre trace.
• Changez les ampoules grillées et vérifiez que toutes les lampes fonctionnent.
• Préparez l'extérieur : tondez la pelouse, balayez la terrasse, nettoyez la piscine.
• Mettez à l'abri les objets personnels : photos de famille, papiers, objets de valeur.

L'intérieur

L'objectif n'est pas de vider la maison, mais de la rendre lisible. Un acheteur doit pouvoir s'y projeter.

1. Désencombrez les surfaces. Un plan de travail avec trois objets choisis vaut mieux qu'un plan de travail encombré.
2. Ouvrez les espaces. Retirez un meuble de trop dans une pièce qui paraît petite.
3. Faites les lits avec du linge clair et bien tendu.
4. Ajoutez une touche de vie : un bouquet, un livre ouvert, une corbeille de fruits. Avec retenue.
5. Fermez les placards et les portes de salle de bain qui ne sont pas filmées.

Les extérieurs

Les extérieurs pèsent lourd dans la décision d'achat, et ce sont souvent eux que le drone met en valeur.

• Jardin : pelouse tondue, massifs taillés, feuilles ramassées.
• Terrasse : mobilier propre et bien disposé, coussins en place, parasol ouvert s'il est joli.
• Piscine : eau claire, bâche retirée, robot de nettoyage sorti du bassin.
• Façade et entrée : poubelles rangées, voitures déplacées, boîte aux lettres propre.

Vu du ciel, chaque détail compte. Une voiture garée devant l'entrée ou un tuyau d'arrosage sur la pelouse se voit immédiatement.

La lumière et l'heure

La lumière est l'ingrédient le plus important d'un tournage réussi. Nous choisissons l'heure en fonction de l'orientation de votre maison :

• Le matin pour une maison exposée à l'est, ou pour une lumière douce dans les pièces de vie.
• La fin de matinée en été pour faire briller l'eau d'une piscine.
• La fin de journée pour une terrasse tournée vers le couchant.

Le jour J, ouvrez tous les volets et rideaux, et allumez les lampes d'ambiance. Une maison lumineuse paraît plus grande et plus accueillante. Pour en savoir plus sur les plans que nous tournons, lisez les 7 plans qui font vendre une propriété.

Ce qu'il ne faut pas cacher

Préparer sa maison, ce n'est pas la maquiller. Un acheteur finira toujours par visiter. S'il découvre sur place un défaut soigneusement caché dans le film, la confiance est rompue.

• Ne retouchez pas la réalité : pas de ciel changé, pas de mur repeint numériquement.
• Montrez les pièces telles qu'elles sont, sous leur meilleure lumière.
• Assumez les particularités : une maison ancienne a du caractère, c'est un argument.

Un film sincère protège le temps de tout le monde. Les acheteurs qui se déplacent après l'avoir vu savent à quoi s'attendre, et ils viennent parce qu'ils aiment déjà la maison.

Le jour du tournage

Le jour J, quelques gestes simples facilitent le travail de l'équipe :

• Libérez la maison si possible : moins il y a de monde, plus le tournage est fluide.
• Mettez les animaux à l'abri ou confiez-les à un proche.
• Prévoyez les accès : clés, portail, garage, piscine.
• Restez disponible pour répondre aux questions sur la maison.

Pièce par pièce : les points d'attention

L'entrée : c'est la première impression. Dégagez le passage, rangez chaussures et manteaux, ajoutez une touche d'accueil.

Le séjour : dégagez les surfaces, arrangez les coussins, ouvrez les rideaux. Un plaid et un livre suffisent à donner de la vie.

La cuisine : plans de travail vides à quelques objets près, évier propre, électroménager essuyé. Rangez les torchons et les éponges.

Les chambres : lits faits avec soin, tables de nuit désencombrées, placards fermés.

Les salles de bain : serviettes propres et pliées, produits rangés, miroirs et robinets brillants, abattant fermé.

Le bureau : papiers rangés, écrans éteints, câbles cachés.

Les extérieurs vus du drone

Le drone voit ce que l'on oublie. Avant un tournage aérien, faites le tour de la propriété en regardant d'en haut, par la pensée :

• Toitures et gouttières : feuilles, mousses, objets oubliés.
• Allées et terrasses : balayées, sans pots vides ni outils.
• Piscine : bâche retirée, eau claire, pas de jouets flottants.
• Voitures : garées hors du champ ou au garage.
• Poubelles et composteur : rangés hors de vue.

Un plan aérien réussi donne immédiatement une impression de propriété soignée.

Les petits travaux qui changent tout

Avant de filmer, quelques interventions rapides font une grande différence :

1. Repeindre un mur abîmé ou trop coloré.
2. Remplacer une ampoule de couleur différente des autres.
3. Réparer une poignée, une porte qui grince, une plinthe décollée.
4. Nettoyer les joints de la salle de bain.
5. Tailler une haie qui cache la façade.

Ces détails coûtent peu, et la caméra les remarque tout de suite.

Préparer une location entre deux séjours

Si votre bien est loué, le tournage se prépare entre deux séjours. Prévoyez une journée libre, un ménage complet la veille, le linge le plus neuf, et vérifiez que les équipements extérieurs sont en place. C'est aussi l'occasion de retirer les consignes affichées et les objets laissés par les voyageurs.

Questions fréquentes

Faut-il faire du home staging avant de filmer ?

Pas forcément. Un bon rangement et quelques ajustements suffisent dans la plupart des cas. Le home staging professionnel peut être utile pour une maison vide ou très personnelle.

Combien de temps dure un tournage ?

Cela dépend de la taille de la propriété. Une maison familiale se filme généralement en quelques heures, une grande propriété avec parc peut demander davantage.

Peut-on filmer une maison habitée ?

Oui, c'est même le cas le plus fréquent. Une maison habitée et bien rangée a plus de chaleur qu'une maison vide.

Que faire s'il pleut le jour du tournage ?

Le tournage est décalé si la météo menace les extérieurs ou le drone. Nous choisissons la date avec vous en surveillant les prévisions.

Faut-il retirer tous les meubles ?

Non. Une maison meublée avec goût aide l'acheteur à se projeter. Retirez seulement ce qui encombre ou qui rend une pièce plus petite.

Et si la maison est en travaux ?

Mieux vaut filmer une fois les travaux terminés. Si ce n'est pas possible, filmez les espaces finis et montrez le projet pour les autres.

Préparer votre tournage

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